下半年首套房下浮優(yōu)惠利率還將持續(xù)

　　隨著銀行房貸額度的寬松和連續(xù)降息，7月份，按揭購房的買家繼續(xù)增多。合富置業(yè)發(fā)布報告顯示，7月份廣州二手買家一次性付款的比例達到近兩年半的新低，這也是去年3月份實行限購限貸政策以來，一次性付款比例最低的單月。

　　業(yè)內人士表示，今年3月份開始，按揭公司業(yè)務就已經(jīng)開始回暖。市場上對于首套房8.5折利率有取消的傳言，但業(yè)內人士分析，從目前的情況來看，下半年首套房下浮優(yōu)惠利率還將持續(xù)。

　　按揭購房比例升高 

　　昨日，合富置業(yè)發(fā)布報告顯示，和6月份相比，7月份按揭購房的買家繼續(xù)增多，而一次性付款的買家則有所回落，據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手買家一次性付款的比例僅為26.5%，是自去年3月份實行限購限貸政策以來，一次性付款比例最低的單月。

　　這意味著目前按揭購房的比例已經(jīng)恢復至限購限貸之前的水平。與2010年時貸款額度寬松時的比例相當。

　　富置業(yè)首席市場分析師龍斌博士表示，6月、7月份銀行連續(xù)兩次下調了貸款利率，據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，降息后，買家的實際房貸月供大約減少了4%~10%之間，其中首次置業(yè)者的受惠幅度更大。

　　以商業(yè)貸款100萬元，等額本息還款20年為例，首次置業(yè)者即使是用基準利率購房，在兩次降息后，實際月供也減少了約8.7%，利息支付總額減少近兩成，而改善型買家僅減少了4%，利息支付總額減少不足一成。首置買家的受惠幅度高于改善型買家。

　　記者從各大按揭公司也了解到，目前按揭的案子數(shù)量從3月份開始回暖，5月份出現(xiàn)“井噴”，而且公積金和組合貸款的數(shù)量占到整個按揭數(shù)量的六七成。

　　業(yè)內

　　首套房利率下浮難取消

　　此前，市場有傳言稱，首套房8.5折利率或將取消。昨日，多家中介行和按揭公司表示，未聽說此類傳言。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，市場有此傳言，可能是因為在正常的年份下半年的房貸額度都會比上半年偏緊一點。“每年到年底，或者季末，按揭的環(huán)境都會緊一點。對于申請者來說，每到額度緊的時候，銀行可能會延遲放款，或者稍微調整貸款的利率。”

　　而匯翰按揭的高級客戶經(jīng)理莫靜則認為，目前銀行還未出現(xiàn)額度緊張的情況，也沒有確切的要調整首套房8.5折利率的消息�！皬念~度上來說，雖然年末銀行會有額度利潤考核，但是現(xiàn)在也有下浮準備金的預期，一旦準備金下調，可能會有新的額度�！�

　　同時，她表示，中行、農(nóng)行等8.5折利率執(zhí)行比較早的銀行，業(yè)務量比較大。“在業(yè)務量達到之后銀行可能會考核利潤，如果從這個角度上來說，下半年房貸優(yōu)惠利率并非完全沒有調整的可能，但不可能不下浮，頂多就是8.5折變成9折利率這樣一個區(qū)間�！�(記者潘彧)